звоните :
+7 (495) 088-32-82
с 9 до 20 ежедневно

Основные этапы строительства дома - нюансы и опасности

Основные этапы строительства дома - нюансы и опасности

Вопрос приобретения собственного жилья важный и решить его можно двумя способами: купить или построить. Попробуем разобраться, какой из них лучше реализовать.

Рынок предлагает большое количество квартир, полностью отделанных и готовых к проживанию, но многочисленные соседи, которые шумят, выясняют отношения, заливают. Готовые дома не отличаются высоким качеством — при их строительстве допускаются нарушения, несовместимые с комфортным проживанием. Оформление их также не всегда соответствует всем пожеланиям будущего владельца. Выбрав квартиру или дом и переделав их в соответствии со своими представлениями об уютном жилье, покупатель получает жилье в меру комфортное и уютное, но не идеальное.

Несогласным с таким решением жилищной проблемы можно предложить построить дом самостоятельно, точнее, с привлечением специалистов для реализации своих планов. Строительство дома по индивидуальному проекту — это всегда жилье, отвечающее вкусам будущего владельца, и возможность реализовать самые смелые идеи.

Строим дом сами или доверим специалистам

Строить дом можно самостоятельно, то есть своими руками, или пригласить профессионалов. Большинство скажут, что первый вариант выгодный в финансовом плане. С этим утверждением трудно не согласиться. Заплатить только за стройматериалы, выполнив все работы самому, привлекательно, тем более визуальный опыт обычно говорит, что в строительстве нет ничего сложного. На самом деле все значительно сложнее. Необходимы серьезные расчеты, без которых жилище не будет крепким, надежным, теплым, и навыки.

Какой бы дом не планировалось возвести: шикарный загородный особняк или небольшую дачу, важно правильно рассчитать глубину и ширину фундамента, толщину стен, оценить качество строительных материалов, грамотно установить кровлю. Без наличия этих знаний добротного жилья не получится. Понятия: видели, слышали, читали — в строительстве неприемлемы.

Разберем поэтапно, почему необходим строитель-профессионал, который поможет реализовать все идеи.

Этап первый — проект и конструктивные чертежи

Выбор проекта — важный этап строительства. Именно он формирует идею, которую потом необходимо реализовать на практике, но ему должна предшествовать топосъемка. Одной картинки в интернете или рекламном буклете, даже с приложенным планом, не достаточно, чтобы без проблем качественно построить дом.

Топосъемка

В реальности, необходимо исследовать участок, выбранный под строительство. Топосъемка поможет оценить рельеф местности и строения на расположенных рядом территориях, изучить имеющиеся коммуникации, если на участке ранее был построен дом, и определить границы будущей застройки. Выполнить ее может только специалист.

Теперь можно приглашать архитектора (тоже имеющего образование и опыт), который с учетом ряда факторов разработает проект, отвечающий пожеланиям заказчика.

Проект

Одной картинки понравившегося дома недостаточно. Это внешние характеристики, которые важны, но в меньшей степени. Специалист обратит внимание на другие детали и уточнит характеристики будущих помещений: гостиная, детская, спальня (или несколько спален), иногда кабинет, кухня, санузел, ванная, подсобные помещения. Далее выяснит площадь каждого из них. На базе этих данных, а также информации о составе семьи, возрасте ее членов, роде деятельности, характере, увлечениях, наконец, финансовых возможностях заказчика создает эскизный проект, предлагаемый в двух-трех вариантах планировки.

Каждый эскиз обсуждается, корректируется, выбирается оптимальный, который будет полностью удовлетворять заказчика. Он, с учетом внесенных последних изменений, но без детальной проработки нюансов, становится основой окончательного проекта, но для правильного возведения дома необходимы не только архитектурные, но и конструктивные чертежи, которые важны не менее первых.

Конструктивные чертежи

Что они собой представляют? Конструктивные чертежи — это отдельные проекты на отдельные детали: фундамент, для двух-трех этажного дома — перекрытия и балки. В них детально прорабатываются отдельные элементы будущего дома, которым требуется уделить особое внимание, то есть рассчитать все параметры: высоту, ширину, глубину заложения, учесть марки используемых материалов, в частности, бетона.

Каждый конструктивный чертеж важен, но фундаменту стоит уделить внимание в первую очередь. От его надежности зависит прочность дома, но именно здесь допускается больше всего ошибок.

Этап второй — нулевой цикл

Строительство начинают с рытья котлована или траншей, устройства фундамента и подвала. Это нулевой цикл — начальный этап строительства, один из самых сложных. От правильности выполнения всех работ зависит, как долго простоит построенный дом и будет ли он комфортным для проживания.

Фундамент: на что обратить внимание

Фундамент — это не просто бетонное основание под стены. Это основа здания. Каким он должен быть, чтобы дом простоял долго, а в его стенах не образовались трещины? Подготавливая проект, определяют тип будущего фундамента, глубину, на которую его следует углубить в грунт, ширину фундамента, вид арматуры. Сделать точные расчеты могут только квалифицированные специалисты.

Типы фундамента и правила их устройства

Для малоэтажного строительства используют фундамент одного из двух типов — плитный и ленточный. Первый специалисты считают оптимальным для индивидуального строительства, так как он может использоваться на любых основаниях. Второму обычно стараются отдать предпочтение непрофессионалы, считая его самым простым в исполнении.

Ленточный фундамент — простота обманчива

Внешне процедура устройства ленточного фундамента действительно не сложна: выкопать траншею, уложить арматуру или то, что решено было вместо нее использовать, установить опалубку и залить бетон, но необходимо учесть нюансы.

Глубину заложения фундамента определяют состоянием основания, то есть видом грунта и глубиной его промерзания в зимний период. В средней полосе России траншеи под фундамент копают глубиной около метра, независимо от типа строения, которое будет на нем возводиться. Величина эта неизменяемая, исключения составляют отдельные случаи, когда это необходимо по проекту. Их количество и размеры рассчитываются отдельно.

Ширина фундамента определяется нагрузкой стены, которую она оказывает на основание. В среднестатистическом частном доме этот показатель будет иметь не менее трех типоразмеров. Наружные стены с большим количеством окон возводят на самом узком фундаменте. Капитальные стены предполагают использование более мощного основания. Участки фундамента под колоннами нуждаются в особом усилении. Они не только самые широкие, но и предполагают использование дополнительного армирования.

Бетонную подготовку, задача которой — выравнивание основания, не все считают необходимой, ведущей к удорожанию проекта. Решив делать, необходимо учесть, что стандартная толщина ее должна составлять от 5 до 15 см. При больших величинах рекомендуется предварительно выровнять основание щебнем. При отличном состоянии основания можно обойтись без подготовки, увеличив толщину фундамента на половину ее высоты. Точные цифры выводятся в расчетах специалистами.

Плитный фундамент — надежность во всем

Второй тип фундамента — плитный, точнее монолитная плита, устраиваемый на плохих основаниях. Не зная технологии заливки, заказчики стараются отказаться от него, считая, что он дороже. Действительно, стоимость его выше, но не на столько, чтобы полностью исключить монолит. Произведя детальный расчет в этом легко убедиться.

Выбирая монолитную плиту в качестве основания будущего дома, главное не ошибиться в расчете ее толщины и не пытаться сэкономить. Последняя ошибка, как показывает практика, чаще всего наблюдается при самостоятельном устройстве плитного фундамента.

Пытаясь снизить стоимость затрат толщину монолита уменьшают почти в половину, что недопустимо. Такой фундамент не выдержит большой массы строения, которое будет на нем располагаться.

Еще один способ экономии, который стараются применить — укладка одного ряда арматурной сетки вместо двух, уменьшение шага ее раскладки. Диаметр стержней также стараются выбрать меньше и, соответственно, дешевле. Такая экономия приводит к проседанию и растрескиванию плиты и повреждению всего строения.

Перед началом возведения стен не стоит торопиться, дать фундаменту набрать необходимую прочность. Например, монтаж стен фундамента можно начитать производить только через две недели. Стопроцентную прочность бетон наберет только через месяц, тогда можно начинать возведение стен. В зимний период эти сроки увеличиваются, летом — могут сократиться.

Уход за бетоном — еще один важный аспект

Заливка фундамента производится в теплое время года, чаще всего, летом, но бетон при застывании плохо переносит высокие температуры. В результате могут образовываться усадочные трещины.

Какой бы тип фундамента не был выбран, необходимо после заливки правильно за ним ухаживать. После завершения работ бетон необходимо накрыть пленкой, что максимально снизить скорость испарения воды. После схватывания раствора, примерно через час, на него, непосредственно под пленку, рекомендуется налить воду.

Устройство подвала

Хороший дом не может быть без подвала. Устраивая его, следует уделить внимание конструкции стен. Они могут быть монолитными, что лучше, но существенно дороже, или сборными, возведенными из фундаментных блоков. Важно учесть, что стеновые поверхности, расположенные ниже уровня грунта, заливаются из бетона.

Возведение стен, на первый взгляд, кажется не сложным, но правильно его выполнит только специалист. Необходимо правильно выполнять связку, делать полные швы, участки, куда не помещается целый блок, залить бетоном. Использовать для этой цели кирпич не желательно, в крайнем случае, рекомендуется выбрать полнотелый, маркой от 125 и выше. Кирпичные фрагменты кладки обязательно штукатурятся.

Монолитный пояс — важно сделать правильно

После возведения стен для отдельных проектов рекомендуется устройство монолитного пояса. Справиться с этой работой под силу только квалифицированным специалистам. При допущении нарушений нагрузка этажей не будет распространена равномерно, что приведет к деформации здания.

Для монолитного пояса используют 4 арматуры AIII (12–14 мм) и хомутов для поперечного армирования из стержней AI (6,5–8 мм), расположенных с интервалом 300 мм. На участках, где пояс располагается над проемами, армирование усиливают в два раза. На пересечениях рекомендуется кроме обычных Т-образных соединений добавить диагональные стержни.

Соединяют арматуру методом связывания, реже сваривают или сращивают. Сварка производится с соблюдением особой технологии, для соблюдения которой необходимы специальные знания и профессионализм. При сращивании также необходимо следовать правилам: длина перехлеста равна сорока диаметрам используемого стержня.

После укладки и крепления арматуры устанавливается опалубка из обрезной доски и заливается бетон. Сроки набора прочности аналогичны тем, что рассчитывались при устройстве фундамента.

Устройство перекрытия подвала

Перекрытие подвала выполняют из железобетонных плит или монолита. Второй вариант намного дороже. Его стараются использовать только в особых случаях, когда по-другому сделать просто нельзя.

Перекрытия из плит

Выбирая плиты, их укладывают после бетонирования пояса и набора стопроцентной прочности монолита. Здесь также есть свои нюансы. Плиты необходимо уложить так, чтобы на стены они опирались всего на 10–15 см.

Почему именно в этом диапазоне? Меньше нельзя — этим все понятно, в противном случае, перекрытие под своей тяжестью может обрушить верхний угол стены и обвалиться. Почему нельзя больше? Специалисты знают, а для непрофессионалов следует сказать, что из-за большого веса вдоль стены на перекрытии могут образоваться трещины, которые не приведет к обрушению, но будут создавать негативное ощущение.

Стыки заделывают бетоном, обязательно мелкозернистым, что позволяет скрепить плиты между собой и создать своеобразный жесткий диск. Кроме того в перекрытии может быть не однородным, с проемами и монолитными участками. Чтобы не возникло проблем с дальнейшей эксплуатацией подвала, необходимо иметь проект на устройство перекрытий.

Монолитные перекрытия

При невозможности использования железобетонных плит применяют монолитный тип перекрытия. Он имеет два существенных недостатка — большой вес и высокую стоимость. Только грамотный специалист сможет правильно рассчитать, как разложить арматуру, какие места усилить дополнительными сетками. Необходимо учитывать, что, в отличие от плит, монолитное перекрытие должно максимально опираться на стену. Факт консольного защемления, который был нежелателен при укладке плит, здесь необходим.

Еще одна сложность при устройстве монолитных перекрытий — бетонирование в жаркую погоду и уход за залитым раствором.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — один из завершающих этапов нулевого цикла. Существует несколько методов ее выполнения. Выбор оптимального варианта зависит вида помещения, типа грунта и уровня грунтовых вод.

Специалисты рекомендуют использовать оклеечную гидроизоляцию, которая представляет собой своеобразную упаковку, защищающую дом от проникновения влаги. Добиться полной ее герметичности можно только при соблюдении технологии. Кроме того, потребуется быть предельно аккуратным при выполнении работ с открытым огнем и горячим битумом.

Выполнение работ включает несколько шагов: заделка швов, выравнивание поверхности, обмазка праймером и, после его высыхания, наклеивание рулонной гидроизоляции. Для специалиста они не сложны. При отсутствии знаний и опыта получить качественный результат не удастся.

Обратная засыпка

Последний этап нулевого цикла — обратная засыпка. По технологии для нее необходима карьерная глина, которая засыпается на основание и послойно утрамбовывается. Строгое следование нормам приветствуется при расположении строящегося объекта на просадочных грунтах или при необходимости сокращения сроков строительства.

Желая получить экономическую выгоду, для засыпки можно использовать местный грунт, полученный при рытье котлована, но ему необходимо дать время для уплотнения.

Этап третий — возведение стен: придерживаемся традиций

Сегодня существует несколько вариантов возведения стен. Они имеют свои преимущества и недостатки, но большинство будущих владельцев домов в нашей стране выбирают традиционные технологии, считая их более надежными.

Следует отметить, что это утверждение абсолютно верно. Никакая каркасная технология не сравнится с крепкой стеной из кирпича или блока. Наши строения, возведенные по традиционной технологии, легко выдержат разрушительные торнадо, которые разбивают в щепки щитовые домики.

Типы стен

Отбросив мало применяемые в России технологии, рассмотрим три основных типа стен, рекомендованных отечественными специалистами:

  • стены из кирпича, утепленные пенопластом и оформленные декоративной отделкой;
  • стены из газоблока (исключаем се остальные виды блоков, как не соответствующие требованиям) и облицовочного кирпича;
  • стены из обычного и облицовочного кирпича с прослойкой из утеплителя (отличаются двумя стандартами толщины внутренней кладки — 250 и 380 мм).

Для средней полосы России все варианты считаются оптимальными, хотя и имеют свои недостатки.

Первый вариант недорогой, но наружную отделку потребуется регулярно обновлять, что в результате приведет к дополнительным финансовым затратам.

Второй вариант достоин внимания. Он относительно недорогой, но может вызвать проблемы, если строго следовать технологии. По проекту между газоблоком и облицовочным кирпичом необходимо делать воздушную прослойку для вентиляции. Правильно ее выполнит только высококвалифицированный специалист. Обычно ее заполняют раствором, что не вызывает никаких нареканий.

Третий вариант — самый популярный. Он представляет своеобразный трехслойный пирог, обеспечивающий теплоту и комфорт дому. Рекомендуется обратить внимание на утеплитель, он должен быть экологически безопасным и «дышащим». Сложность вызывает устройство воздушной прослойки между двумя наружными слоями — утеплителем и облицовкой. Внутренний слой кирпича должен плотно прилегать к утеплителю. Все пустоты рекомендуется залить монтажной пеной. Для связи внутренней и облицовочной кладки используются специальные связи из стеклопластика.

Кладка стен

Выбор типа стены определяется на стадии проектирования, поэтому закончив нулевой цикл, можно приступать к возведению стен, не забывая определиться с нулевой отметкой, то есть уровнем чистого пола, который может быть различным из-за видов теплых полов.

Возведение собственно стены от «ноля» без проблем — это всего два-три ряда кирпича. Затем необходимо оставить ниши под радиаторы отопления под окнами. Выше проблем не возникает до перемычек.

Перемычки сегодня используют двух видов: монолитные и сборные. Первые заливают на месте, вторые — заказывают. Необходимо учитывать, что сборные перемычки существуют нескольких видов и используются в зависимости от нагрузки, которую они будут испытывать. Например, для большого проема, где нагрузка будет велика, рекомендуется перемычка 5 ПБ, для самонесущих стен — 2 ПБ, в стенах, на которые опираются плиты — 3 ПБ. Для лицевой кладки рекомендуется уголок 100х100.

Также следует уделить внимание выбору балок. Оба их вида сборные, но одни железобетонные, другие металлические. Обычно изготавливают первый вид по специальным расчетам, которые производятся для каждого конкретного дома индивидуально.

Не забыть про места для инженерных коммуникаций

Инженерное обеспечение дома выполняется после возведения стен и установки кровли, но место для необходимого оборудования необходимо подготовить заранее.

Для теплого пола уровень учтен, ниши для радиаторов подготовлены, необходимо обустроить котельную. Оборудование будет монтировать другой специалист, но на этапе возведения стен потребуется оставить место для котла и вентиляционных каналов. Ее проектируют отдельно, в соответствии с существующими стандартами, касающимися площади помещения и его высоты. Отступать от норм в этом случае не рекомендуется. Так как речь идет о безопасности жильцов дома.

Требования к котельной

Нельзя сказать, что требования, предъявляемые к котельным в частных домах, строгие, но необходимо все учесть при кладке стен. Например, от количества котлов зависит число дымоходов, которые предстоит выполнить. Необходимо рассчитать, какое сечение они будут иметь. Для простоты расчетов рекомендуется приобретать оборудование до начала возведения стен.

Что касается материала, из которого дымоходы будут изготавливаться — существует два варианта: асбестовая труба и кирпичная кладка.

В первом случае есть стандартный диаметр, 150–200 мм, согласно которому подбирается сечение вытяжки. Исключением будут некоторые марки котлов, предполагающие использование дымохода и вытяжки с большим сечением или установки двух вытяжек.

При кладке дымохода из кирпича необходимо придерживаться ряда требований. Во-первых, он должен быть вертикальным. Удалось, поместив в прочистку зеркало, увидеть небо — дымоход соответствует стандартам. Во-вторых, он должен быть герметичным, для этого производят кладку на полном шве с затиркой. Для проверки этого показателя можно зажечь в вентиляционном канале бумагу, предварительно закрыв выходное отверстие. Дым не просачивается — стандарты соблюдены. В-третьих, для мощных котлов трубам дымохода необходима дополнительная защита: изоляция или утолщение стенок. Принятая мера предосторожности позволит избежать образования конденсата в дымоходе и предотвратить его «течь». В-четвертых, труба должна быть высокой. От этого показателя зависит тяга. По минимуму, выход вентиляции должен располагаться выше конька на 50 см.

Еще о вентиляции

Кроме дымоходов необходимо позаботиться о вентиляционных каналах. Они должны выходить из всех закрытых и влажных помещений и, обязательно, из кухни, где потребуется позаботиться также об отверстии для вытяжки над варочной плитой.

Этап четвертый — монолитный пояс

После завершения возведения стен первого этажа потребуется залить еще один монолитный пояс. Технология его аналогична первому, главное обратить внимание на вентиляционные каналы, которые будут через него проходить.

Этап пятый и завершающий - кровля

На этапе заливки монолитного пояса уже придется согласовывать свои действии с кровельщиками, так как в растворе необходимо будет разместить специальные шпильки, к которым в дальнейшем будет крепиться мауэрлат. Существует второй вариант его крепления — с помощью анкерных болтов к стенам, но он немного дороже.

Начиная монтировать деревянный каркас будущей кровли, следует учитывать, что дерево и камень должны быть изолированы друг от друга. Иными словами между ними должна быть обязательно прослойка гидроизоляции.

Далее все просто, если работы выполняют профессионалы. Вариантов соединений стропил, подкосов, затяжек существует множество. У каждого специалиста есть свои, которым он отдает предпочтение. Важнее, акцентировать внимание на теплоизоляции.

На чердаке ее размещают по перекрытию, для мансарды необходимо позаботиться об утеплении и вентиляции. Воздушную прослойку следует разместить между покрытием и утепляющим материалом. Также следует учесть температуру и влажность воздуха: только в жаркую погоду. Влажность древесины при этом должна быть минимальной, не более 8%. В противном случае не избежать появления плесени.

В результате на мансарде должен получиться такой пирог: со стороны помещения слой пароизоляции, утеплитель, ветрозащита и кровельное покрытие.

Дом готов, далее следуют ответственные, но приятные работы по остеклению, монтажу электропроводки, отопления, вентиляции, установке сантехники. В доме появятся лестницы, бассейн и другие сооружения, которые были заказаны в проекте. Каждый новый шаг приближает новоселье.

Порекомендуйте нас друзьям:

Комментарии (0)

Автор записи

Дмитрий Шмелев
Дмитрий Шмелев
генеральный директор

Наши услуги

Строительство коттеджей и домов

Проектирование и строительство коттеджей, бань; реконструкция зданий; кровельные и отделочные работы. Мы разрабатываем концепцию строительства, осуществляем проектирование, строительство и последующее обслуживание. ЭкономСтройСервис обеспечивает полный цикл возведения коттеджей, домов с гарантией!

Цены и сроки на эти работы

Ремонт

Согласитесь сложно получать удовольствие от жизни, когда приходится жить в скучной обветшалой обстановке старого дома. Домашняя атмосфера должна дарить радость и расслабление, повышать настроение, а заодно и работоспособность. Поэтому неприглядный интерьер, успевший поднадоесть за долгое время, стоит менять сразу же, когда вы почувствовали что-то неладное.

Цены и сроки на эти работы

Строительство коммерческих объектов Прием грунта и строительного мусора

Задайте вопрос

Вопрос-ответ

  • Через какое время после заливки фундамента можно начинать строительство дома?

    Сроки твердения залитого фундамента определяются маркой используемого бетона и временем года, когда производились работы. При высоких температурах воздуха возведение дома можно будет начать через две-три недели. В холодный период рекомендуется выждать более месяца. Для ускорения процесса затвердевания можно использовать специальные марки бетона.

  • Рекомендуется ли производить строительные работы в холодное время года?

    Мнение, что в зимний период не рекомендуется заниматься строительством домов, ошибочно. При соблюдении технологии, работы можно производить в любое время года без ущерба для качества будущего строения. Достаточно вспомнить, что возведение многоэтажных домов ведется круглогодично. В районах Крайнего Севера также нет сезонных ограничений. Использование необходимых материалов, с учетом специфики и найм на работу профессионалов позволяет вести работы зимой.

  • Какой проект дешевле, типовой или индивидуальный?

    Необходимо понимать, что типовой проект всегда дешевле индивидуального. Объясняется это просто. Проектировщики, создавая индивидуальный проект, получают за него полную стоимость, так как он разрабатывается для конкретного заказчика с учетом всех его пожеланий. Используя его повторно, они превращают его в типовой. Такой проект стоит дешевле, так как не требует дополнительных затрат. В типовой проект можно вносить изменения, главное выбрать компанию, которая имеет в штате архитекторов, способных выполнить необходимые расчеты. Стоимость такой работы дешевле индивидуального проекта и зависит от количества и сложности заявленных пожеланий.Дешевле всего подобрать типовой проект, который максимально соответствует Вашим пожеланиям.

  • Правда ли, что жилые дом из оцилиндрованного бревна дороже и качественнее сооружений из бруса?

    Качество обоих типов домов высокое. Нельзя говорить о преимуществах одного из них. Правдой является только тот факт, что бревенчатые дома дороже, но это объясняется не качеством, а сложностью монтажа. Также сруб потребует больше времени на возведение.

  • Имеют ли дома из бруса, например, профилированного, преимущества?

    Преимущества есть, и их немало. Достаточно упомянуть простую и быструю сборку, использование системы шип-паз, что гарантирует прочность конструкции. Брус, особенно профилированный, плотно прилегает, исключая попадание влаги внутрь помещения. Помещения в доме, построенном из профилированного бруса, не требуют дополнительной внутренней отделки. Наконец, современные технологии значительно увеличивают срок эксплуатации этих материалов.

Все вопросы клиентов

Наши клиенты

  • Пятерочка
  • Дочки и сыночки
  • Инфрастрой Быково