звоните :
+7 (495) 088-32-82
с 9 до 20 ежедневно

Строительство коммерческих объектов

Строительство коммерческих объектов

Строительство коммерческой недвижимости – комплексный и многоэтапный процесс. Он требует не только выполнения непосредственно проектных и строительно-монтажных работ, но и знание текущей конъюнктуры на интересующем рынке, традиционного распределения потенциальных клиентов по районам населённого пункта, требований нормативной базы. Кроме того, необходимы умения решать различные вопросы с представителями местных властей и надзорными органами.

ЭкономСтройСервис - участник СРО

Наша компания является членом профильной СРО, что гарантирует финансовую ответственность перед клиентами и длительность существования организации на рынке. «ЭкономСтройСервис» обладает допуском ко всем требуемым работам и осуществляет их самостоятельно.

Этапы строительства коммерческих объектов

Перед тем, как приступить к решению сопутствующих вопросов и проведению работ, необходимо определиться с профилем объекта коммерческой недвижимости, который планируется построить. Основные из них – офисные и торговые здания, складская недвижимость (включая благоустраиваемую территорию вокруг них). От этого выбора зависит место расположения объекта (например, склад лучше обустроить на выездных путях из города или посёлка, небольшие продуктовые магазины – в спальных районах, а офисные здания, бизнес-центры – в престижных местах населённого пункта). От назначения коммерческого объекта также зависит стоимость его строительства и перечень вопросов, которые необходимо решать и согласовывать. Имеет значение и тот фактор, собирается ли застройщик использовать здание в собственных целях, сдавать в его в аренду или строит для его последующей продажи.

После решения этих вопросов начинается процесс строительства. Он, как правило, состоит из следующих этапов.

№№

Этап

Смысл и содержание этапа

1

Разработка и утверждение бизнес-плана

Необходимо соотнести доход от владения коммерческой недвижимостью и затраты на его строительство и содержание, а также учесть предполагаемые трудности и вышеупомянутые факторы

2

Выбор участка под коммерческий объект

Выбор зависит от профиля и размеров объекта, а также от рыночной конъюнктуры. Рекомендуется ознакомиться со всеми доступными в населённом пункте свободными участками. Для этого следует обратиться в местное Управление капитального строительства и архитектуры. Вне зависимости от профиля объекта к нему должен быть удобный подъезд, развитая транспортная сеть в непосредственной близости. Следует учитывать не только текущее состояние, но и ближайшие планы властей и других застройщиков по созданию и усовершенствованию инфраструктуры в интересующем районе. После того, как решение о покупке данного участка под строительство коммерческой недвижимости принято, необходимо согласовать это строительство в местных архитектурных надзорных органах. При этом речь будет идти не только о возведении и использовании здания, но и решении всех связанных с этим вопросов. Это, в частности, благоустройство окружающей территории, организация парковки автотранспорта, создание пешеходной зоны, утилизация отходов и т.д.

3

Создание архитектурного и инженерно-конструкторского проекта

Разработку и оформление проектной документации должна осуществлять специализированная компания, состоящая в профильном СРО и имеющая в своём штате специалистов необходимой квалификации. Проект разрабатывается в соответствии с пожеланиями заказчика (как правило, они оформляются документально в виде ТЗ), выделенным бюджетом и требованиями нормативно-технической базы. Готовая проектная документация включает в себя все необходимые планы, схемы и чертежи (в том числе поэтажные), пояснительную записку и подробную спецификацию используемых оборудования и материалов. Проектная документация проходит согласование в надзорных органах и, если это предусмотрено Регламентом, экспертизу в независимой уполномоченной организации

4

Проведение строительно-монтажных работ, пуско-наладка

В начале данного этапа производится подвод в будущее здание наружных инженерных коммуникаций, выполняются мероприятия «нулевого цикла» - земельные работы, укладка фундамента, при необходимости – укрепление грунта. Затем возводятся внутренние и наружные стены, перекрытия, полы, производятся кровельные работы, установка фасада здания. На завершающих стадиях строительно-монтажных работ прокладываются внутренние инженерные коммуникации, устанавливается соответствующее оборудование, выполняются тепло- и гидроизоляционные работы, производится внутренняя чистовая отделка помещений. После этого осуществляется пусконаладка

5

Сдача объекта надзорным органам

Данная процедура проводится в соответствии с Федеральным и местным законодательством, отраслевыми нормами и правилами, другой нормативной базой. На этом же этапе оформляется исполнительная документация. Она составляется на основе проекта с внесёнными в него в процессе выполнения строительства коммерческой недвижимости изменениями. Кроме того, исполнительная документация включает в себя копии действующих разрешительных документов организации-исполнителя, сертификаты на оборудование и материалы, акты и протоколы лабораторных измерений. Документация составляется в нескольких экземплярах. Один из них остаётся у исполнителя, второй передаётся заказчику. Если предусмотрено обслуживание здания или отдельных его элементов сторонней компанией, экземпляр исполнительной документации передаётся её полномочному представителю.

 

Кроме того, строительство объекта может включать в себя проведение работ по благоустройству, озеленению близлежащей территории.

Куда обратиться?

Наша компания в течение многих лет занимается возведением коммерческой недвижимости. Мы осуществляем строительство складов, производственных и офисных зданий, магазинов различного профиля, торговых и логистических центров. Кроме того, мы производим реконструкцию и капитальный ремонт объектов.

Мы решаем задачи, поставленные перед нами заказчиками, «под ключ» - от разработки концепции будущего объекта и помощи в выборе места под него до проведения заключительных пусконаладочных работ. Кроме того, по желанию клиентов мы помогаем пройти необходимые согласования, получить требуемые для проведения строительства разрешения. Для этого у нас есть квалифицированные специалисты, хорошо знающие законодательство, архитектурные вопросы, конструкцию и особенности инженерной инфраструктуры объектов. Имеется портфолио успешно завершённых нашей компании проектов, заказчики могут ознакомиться с ним.

Планируете построить коммерческую недвижимость? Мы поможем вам сделать это в сжатые сроки и с высоким качеством!

Порекомендуйте нас друзьям:

Комментарии (0)

Варианты:

Наши услуги

Строительство коттеджей и домов

Проектирование и строительство коттеджей, бань; реконструкция зданий; кровельные и отделочные работы. Мы разрабатываем концепцию строительства, осуществляем проектирование, строительство и последующее обслуживание. ЭкономСтройСервис обеспечивает полный цикл возведения коттеджей, домов с гарантией!

Цены и сроки на эти работы

Ремонт

Согласитесь сложно получать удовольствие от жизни, когда приходится жить в скучной обветшалой обстановке старого дома. Домашняя атмосфера должна дарить радость и расслабление, повышать настроение, а заодно и работоспособность. Поэтому неприглядный интерьер, успевший поднадоесть за долгое время, стоит менять сразу же, когда вы почувствовали что-то неладное.

Цены и сроки на эти работы

Строительство коммерческих объектов Прием грунта и строительного мусора

Задайте вопрос

Вопрос-ответ

  • Через какое время после заливки фундамента можно начинать строительство дома?

    Сроки твердения залитого фундамента определяются маркой используемого бетона и временем года, когда производились работы. При высоких температурах воздуха возведение дома можно будет начать через две-три недели. В холодный период рекомендуется выждать более месяца. Для ускорения процесса затвердевания можно использовать специальные марки бетона.

  • Рекомендуется ли производить строительные работы в холодное время года?

    Мнение, что в зимний период не рекомендуется заниматься строительством домов, ошибочно. При соблюдении технологии, работы можно производить в любое время года без ущерба для качества будущего строения. Достаточно вспомнить, что возведение многоэтажных домов ведется круглогодично. В районах Крайнего Севера также нет сезонных ограничений. Использование необходимых материалов, с учетом специфики и найм на работу профессионалов позволяет вести работы зимой.

  • Какой проект дешевле, типовой или индивидуальный?

    Необходимо понимать, что типовой проект всегда дешевле индивидуального. Объясняется это просто. Проектировщики, создавая индивидуальный проект, получают за него полную стоимость, так как он разрабатывается для конкретного заказчика с учетом всех его пожеланий. Используя его повторно, они превращают его в типовой. Такой проект стоит дешевле, так как не требует дополнительных затрат. В типовой проект можно вносить изменения, главное выбрать компанию, которая имеет в штате архитекторов, способных выполнить необходимые расчеты. Стоимость такой работы дешевле индивидуального проекта и зависит от количества и сложности заявленных пожеланий.Дешевле всего подобрать типовой проект, который максимально соответствует Вашим пожеланиям.

  • Правда ли, что жилые дом из оцилиндрованного бревна дороже и качественнее сооружений из бруса?

    Качество обоих типов домов высокое. Нельзя говорить о преимуществах одного из них. Правдой является только тот факт, что бревенчатые дома дороже, но это объясняется не качеством, а сложностью монтажа. Также сруб потребует больше времени на возведение.

  • Имеют ли дома из бруса, например, профилированного, преимущества?

    Преимущества есть, и их немало. Достаточно упомянуть простую и быструю сборку, использование системы шип-паз, что гарантирует прочность конструкции. Брус, особенно профилированный, плотно прилегает, исключая попадание влаги внутрь помещения. Помещения в доме, построенном из профилированного бруса, не требуют дополнительной внутренней отделки. Наконец, современные технологии значительно увеличивают срок эксплуатации этих материалов.

Все вопросы клиентов

Наши клиенты

  • Пятерочка
  • Дочки и сыночки
  • Инфрастрой Быково